Como é que o Nordix BIOS qualifica uma lead imobiliária às 23h de um domingo?
O BIOS responde à mensagem de WhatsApp em menos de um minuto, faz cinco perguntas de qualificação — escalão de orçamento, zona pretendida, número de quartos, prazo para mudança, situação de financiamento — e só escala uma lead com perfil para o corretor. Leads sem qualidade, repetições e curiosos óbvios nunca acordam ninguém.
Quando a lead qualifica, o BIOS lê as agendas dos corretores, sugere três horários de visita, marca o que a lead escolher e envia a morada com indicações. O corretor recebe o resumo da lead no seu pipeline antes de sair de casa de manhã.
Sábado à meia-noite é quando os compradores realmente procuram. O BIOS qualifica-os enquanto dormimos e marca as visitas de segunda-feira ao corretor certo. Passámos de 12 por cento para 41 por cento de conversão de lead para visita num trimestre.
O que é que o BIOS faz pelos gestores de imóveis entre a entrada e a saída?
Os lembretes de renda saem três dias antes do vencimento no canal preferido do inquilino. Os pedidos de manutenção entram por WhatsApp, o BIOS classifica o problema, despacha o fornecedor certo e acompanha até o ticket fechar. O mês de renovação dispara o fluxo de renovação automaticamente — oferece a nova renda, negoceia dentro da banda autorizada pelo corretor, encaminha o contrato por Clicksign ou DocuSign para assinatura eletrónica.
A publicação de anúncios é uma tarefa à parte. O BIOS recebe o anúncio uma vez do PMS da agência e publica no Idealista, Imovirtual, Zillow, Vivareal, OLX e no site da própria agência, com as fotografias, descrições e preços certos em cada um. Quando o imóvel fica reservado, o BIOS retira todos os anúncios em minutos.
| Capability | Sem BIOS | Com BIOS |
|---|---|---|
| ~14 horas | menos de 1 minuto | |
| 12 por cento | 41 por cento | |
| ~90 minutos | automático | |
| manual todos os meses | totalmente automatizado | |
| e-mails que vão e vêm | Clicksign / DocuSign no chat |
Veja Automação de vendas, Operações conversacionais e o Módulo BIOS para perceber como tudo encaixa.
Perguntas frequentes
Em que portais imobiliários é que o Nordix BIOS publica?
O Nordix BIOS publica no Idealista, Imovirtual, Zillow, Vivareal, OLX, Casa Sapo, ImovelWeb e na maioria dos portais regionais através das suas APIs públicas ou feeds parceiros. A agência carrega o anúncio uma vez no sistema de gestão de imóveis e o BIOS mantém todos os portais sincronizados — fotografias, preços, estado, remoções. Portais personalizados podem ser adicionados durante o onboarding.
Como é que o BIOS escolhe qual o corretor que recebe qual a lead?
As regras de encaminhamento são configuradas por agência — por zona, por tipo de imóvel, por língua, por round-robin ou por carga. O BIOS lê o conjunto de regras, as agendas dos corretores e o próprio perfil da lead, e atribui a lead ao corretor com maior probabilidade de fechar, com as horas livres certas na sua agenda. Os corretores veem o contexto completo da lead no WhatsApp ou no CRM antes do primeiro telefonema.
O BIOS pode cobrar rendas em nome do gestor de imóveis?
O Nordix BIOS não movimenta dinheiro diretamente. O BIOS envia o link de pagamento através dos meios existentes do gestor — Stripe, MB Way, PIX, transferência bancária — e reconcilia o recibo no PMS. A escalada de atrasos corre automaticamente até ao limite que o gestor de imóveis autorizou, com um passo de aprovação humana obrigatório antes de qualquer ação legal.
Como funciona o fluxo de assinatura eletrónica?
Assim que o corretor aceita uma proposta, o BIOS extrai o modelo de contrato da agência, preenche as partes, o imóvel e os termos negociados, envia-o para Clicksign ou DocuSign para assinatura pela ordem certa, recolhe a cópia assinada e arquiva-a no registo do negócio. Tanto o corretor como o cliente recebem um histórico pronto para auditoria. O corretor fica a par de cada evento de assinatura.
As agências em zonas turísticas precisam de múltiplas línguas?
Sim, e o Nordix BIOS trata de inglês, português, espanhol, francês, alemão, italiano, neerlandês e uma longa cauda de línguas adicionais de raiz. Agências em Lisboa, Algarve, Costa del Sol, Toscana e mercados semelhantes correm tipicamente quatro ou cinco locales em simultâneo. O comprador vê a língua do seu dispositivo; a agência mantém a sua língua de trabalho internamente.
De quem são os dados da lead?
Os dados são da agência. O Nordix BIOS guarda conversas, perfis de lead e histórico de anúncios dentro do limite do tenant da agência, cifrados em repouso, nunca reutilizados para treino entre tenants. As exportações são a um clique. Se a agência sair, os dados saem com ela num formato limpo e estruturado pronto a carregar noutro CRM.
Pare de perder leads de domingo à noite.
Veja como o Nordix BIOS qualifica, marca e sindica enquanto os seus corretores dormem.
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